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          熱門土地

          集體土地征地拆遷程序都有哪些?

          集體土地征地拆遷主要依據《土地管理法》和《土地管理法實施細則》,史西寧把集體土地征地拆遷程序總結為十一個步驟。

            集體土地征地拆遷主要依據《土地管理法》和《土地管理法實施細則》,史西寧把集體土地征地拆遷程序總結為十一個步驟。

             一、擬征地公告

            在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

            二、現狀調查及確認

            對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認;確有必要的,國土資源部門應當依照有關規定組織聽證。

            三、征詢意見,組織征地聽證

            當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規定》(國土資源部令第22號)規定的程序和有關要求組織聽證。

            四、征地材料的組織、審核及上報

            市縣國土資源行政主管部門擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案,編制建設用地呈報說明書(簡稱:一書四方案),經過縣級人民政府初步審核同意后,由縣級人民政府正式行文報批。

            五、征地的審核和報批

            市縣人民政府上報的征地材料,報請省級人民政府審批。須報國務院批準的,由省(自治區、直轄市)人民政府審查后報請國務院批準。征地經國務院或省級人民政府批準后,國土資源部或省級國土資源部門下發征地批準文件。

            六、發布征收土地公告

            經依法批準征地項目后,市縣人民政府和市縣國土資源行政主管部門要及時發布征收土地公告。征收土地公告由市縣人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行公告。

            七、辦理補償登記

            根據《土地管理法實施條例》的規定,被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內,持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

            八、擬定和公布征地補償、安置方案

            縣、市人民政府土地行政主管部門根據批準的征用土地方案,對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征收土地的補償、安置方案公告由市縣國土資源行政主管部門進行。

            九、舉行聽證

            根據《征收土地公告辦法》的規定,被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出。

            十、批準征地補償、安置方案

            公告期滿當事人無異議或者根據有關要求對征地補償安置方案進行完善后,將征求意見后的征地補償安置方案,連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市縣人民政府批準,并報省級國土資源行政主管部門備案。

            十一 實施征地、交付土地

            征地補償安置方案批準后,市縣人民政府國土資源管理部門應及時依法組織落實征地補償安置方案的事宜,將征地補償安置方案確定的費用及時足額地支付給被征地的農民和村集體經濟組織。

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